Hoe wordt jouw vastgoed vindbaar in ChatGPT?

Een woning kopen, een appartement huren of een makelaar vinden. Voor al deze vragen gebruiken mensen tegenwoordig ook ChatGPT. In plaats van zelf verschillende websites te bezoeken, beschrijven ze wat ze zoeken en laten ze AI geschikte woningen of makelaars aanbevelen.

Voor makelaars ontstaat zo een nieuwe manier waarop potentiële klanten je kunnen vinden. Iemand kan ChatGPT bijvoorbeeld vragen welke makelaar in Utrecht gespecialiseerd is in monumentale panden. Of welke makelaar kan helpen bij het verkopen van een beleggingspand in Rotterdam.

De vraag is natuurlijk: hoe zorg je ervoor dat ChatGPT jouw makelaarskantoor aanbeveelt, jouw website als bron gebruikt of jouw vastgoedaanbod laat zien?

Ik heb zelf onderzocht hoe ChatGPT en andere AI-platforms hun bronnen kiezen. Daarvoor analyseerde ik onder andere 1.680 AI-antwoorden met 4.616 bronvermeldingen van ChatGPT, Claude, Gemini en Google AI Mode. Ook vergeleek ik de gebruikte bronnen met de gewone zoekresultaten van Google.

In dit artikel leg ik uit wat ik op basis van dat onderzoek zou doen als ik de online vindbaarheid van een makelaarskantoor wilde verbeteren. Daarbij kijk ik niet alleen naar SEO en GEO, maar ook naar de mogelijkheid om je eigen vastgoedaanbod rechtstreeks doorzoekbaar te maken in ChatGPT.

Hoe zoeken mensen naar vastgoed via ChatGPT?

Wie op Google naar een woning zoekt, krijgt meestal een overzicht van vastgoedportalen en makelaarswebsites. Daarna moet je de resultaten zelf bekijken en vergelijken.

Bij ChatGPT werkt dat anders. Je kunt veel specifieker omschrijven wat je zoekt en daarna aanvullende vragen stellen. Denk bijvoorbeeld aan:

• Ik zoek een appartement in Utrecht met minimaal twee slaapkamers en een balkon, voor maximaal € 450.000.
• Welke makelaars in Amsterdam hebben ervaring met het verkopen van monumentale panden?
• Wat kost het om mijn woning in Haarlem via een makelaar te verkopen?
• Welke makelaar in Rotterdam is gespecialiseerd in commercieel vastgoed?
• Welke wijken in Eindhoven zijn interessant als ik een appartement wil kopen om te verhuren?

Deze vragen verschillen behoorlijk van elkaar. Bij de eerste zoekt iemand een woning. Bij de tweede en vierde zoekt iemand een geschikte makelaar. Bij de andere vragen zoekt iemand vooral informatie om een beslissing te kunnen nemen.

Dat onderscheid is belangrijk. Als een woning in ChatGPT verschijnt, betekent dat niet automatisch dat ChatGPT ook het makelaarskantoor aanbeveelt dat de woning aanbiedt.

ChatGPT kan ook rechtstreeks vastgoedportalen doorzoeken

Op 15 juli 2026 lanceerde Pararius een eigen app in ChatGPT. Woningzoekers kunnen daarmee het huuraanbod van Pararius doorzoeken zonder eerst naar de website te gaan.

Je geeft bijvoorbeeld aan in welke stad je wilt wonen, wat je budget is en wanneer je wilt verhuizen. Daarna kun je de zoekopdracht verfijnen met aanvullende vragen. Voor meer informatie of het aanvragen van een bezichtiging stuurt ChatGPT je door naar Pararius.

In de Verenigde Staten hebben vastgoedplatforms zoals Zillow en Redfin vergelijkbare apps in ChatGPT geïntroduceerd.

ChatGPT is dus niet voor iedere vastgoedvraag afhankelijk van de websites van individuele makelaars. Het kan ook gegevens gebruiken die een vastgoedplatform beschikbaar stelt.

Bron: Pararius lanceert als eerste Nederlandse huurplatform in ChatGPT.

Kun je als makelaar zelf een woningzoekfunctie in ChatGPT aanbieden?

Ja. Je hoeft geen vastgoedplatform zoals Pararius te zijn om een eigen zoekfunctie voor ChatGPT te laten ontwikkelen.

OpenAI biedt ontwikkelaars de mogelijkheid om eigen apps en koppelingen te maken. Daarmee kun je ChatGPT toegang geven tot bijvoorbeeld een database met beschikbare woningen, appartementen, bedrijfspanden of nieuwbouwprojecten.

Stel dat je kantoor 200 woningen in het aanbod heeft. Dan kun je een ChatGPT-app laten ontwikkelen waarmee gebruikers zoeken op locatie, prijs, aantal kamers, oppervlakte en andere kenmerken. Een woningzoeker kan bijvoorbeeld vragen:

Laat me de beschikbare appartementen van Makelaar X in Rotterdam zien, met minimaal twee slaapkamers en een maximale prijs van € 400.000.

De app doorzoekt dan het actuele aanbod en toont geschikte objecten, met foto's, prijzen en links naar de objectpagina's. Potentiële klanten kunnen zo je aanbod doorzoeken zonder eerst door allerlei filters op je website te klikken.

Er is wel een belangrijk verschil tussen een eigen ChatGPT-app hebben en automatisch door ChatGPT gevonden worden. Gebruikers moeten de app kunnen vinden en openen, en publicatie vraagt een beoordeling door OpenAI. Het is niet gegarandeerd dat ChatGPT jouw app uit zichzelf aanbeveelt als iemand een algemene vraag over vastgoed stelt.

Daarom zou ik een eigen ChatGPT-app vooral overwegen voor grotere makelaarskantoren, franchiseorganisaties, nieuwbouwontwikkelaars en gespecialiseerde vastgoedplatforms met een uitgebreid aanbod. Voor een kleiner kantoor zou ik eerst investeren in de vindbaarheid van de bestaande website en de woningen die daarop staan.

Heb je al een goede vastgoeddatabase, dan is een eigen ChatGPT-koppeling zeker het onderzoeken waard. Het kan een extra manier worden waarop potentiële klanten jouw aanbod ontdekken.

Meer informatie: OpenAI, apps en MCP-koppelingen voor ChatGPT.

Hoe bepaalt ChatGPT welke makelaar wordt aanbevolen?

Neem een voorbeeld. Iemand vraagt aan ChatGPT:

Welke makelaar in Den Haag heeft ervaring met het verkopen van appartementen in het Statenkwartier?

ChatGPT kan hiervoor online naar informatie zoeken. Het kan onder andere makelaarswebsites, bedrijfsprofielen, vastgoedplatforms en andere publicaties raadplegen. Daarna beoordeelt het welke informatie bruikbaar is om de vraag te beantwoorden.

Er bestaat dus geen vaste lijst met eigenschappen waarmee je automatisch een aanbeveling verdient. De gebruikte bronnen kunnen per vraag en per AI-platform verschillen. Dat zag ik ook terug in mijn eigen onderzoek.

Een hoge positie in Google helpt, maar is niet genoeg

In een van mijn onderzoeken vergeleek ik de bronnen die AI-platforms citeren met de eerste tien zoekresultaten van Google. Voor 71 Nederlandse zoekopdrachten waarvoor ik een exacte match kon maken, vond ik dit:

Dat betekent dat 60% van de onderzochte AI-citaties kwam van websites die voor die zoekopdracht niet in Googles top 10 stonden.

Een hoge positie in Google is dus geen garantie dat ChatGPT je citeert. Andersom kan een website die niet op de eerste pagina staat, wel als bron worden gebruikt. Tegelijkertijd werden websites die hoger in Google stonden vaker geciteerd. Traditionele SEO blijft dus belangrijk.

Wat ik vooral interessant vond: de resultaten verschilden behoorlijk per AI-platform. Google AI Mode gebruikte veel vaker bronnen uit Googles top 10 dan Claude. ChatGPT zat daar tussenin.

Voor een makelaar betekent dit dat je niet alleen naar je posities in Google moet kijken. Onderzoek ook welke makelaars en websites ChatGPT en andere AI-platforms daadwerkelijk noemen.

1. Onderzoek voor welke vragen je gevonden wilt worden

Als ik een makelaarskantoor zou helpen om beter zichtbaar te worden in ChatGPT, zou ik beginnen bij de vragen die potentiële klanten stellen. Daarbij zou ik me niet beperken tot algemene termen zoals makelaar Amsterdam of makelaar Utrecht. Ik zou vooral kijken naar vragen waarbij de expertise, het werkgebied en de diensten van het kantoor belangrijk zijn.

Neem een makelaar in Rotterdam die zich richt op particuliere beleggers en commercieel vastgoed. Mogelijke vragen zijn dan:

• Welke makelaar in Rotterdam is gespecialiseerd in beleggingspanden?
• Wie kan mij helpen met het verkopen van een verhuurd appartement?
• Hoe bepaal ik de waarde van een verhuurd bedrijfspand?
• Welke makelaar heeft ervaring met bedrijfsruimtes in Rotterdam-Zuid?
• Wat kost het om een beleggingspand via een makelaar te verkopen?

Voor een makelaar op de gewone woningmarkt zien de vragen er weer anders uit.

Kijk ook naar de vragen die aan een verkoop of aankoop voorafgaan

Niet iedere potentiële klant vraagt meteen om een makelaar. Veel mensen beginnen met een informatieve vraag:

• Is het verstandig om eerst mijn woning te verkopen of eerst een nieuwe te kopen?
• Wat is mijn appartement in Amsterdam ongeveer waard?
• Welke kosten betaal ik bij het verkopen van mijn huis?
• Welke woonwijken in Haarlem zijn interessant voor gezinnen?

Geeft jouw website goede antwoorden op deze vragen, dan kan ChatGPT je website als bron gebruiken. Je wordt dan niet direct als makelaar aanbevolen, maar potentiële klanten komen wel met je kantoor in aanraking.

Mijn advies: maak eerst een lijst van ongeveer 20 tot 30 vragen die passen bij jouw specialisme en werkgebied. Kijk daarna welke antwoorden ChatGPT geeft, welke bedrijven het noemt en naar welke websites het verwijst. Zo zie je hoe zichtbaar je nu bent en waar de kansen liggen. Hoe je zo'n vragenlijst opstelt, lees je in hoe onderzoek je prompts voor AEO.

2. Maak pagina's die specifieke vragen goed beantwoorden

Een van de duidelijkste uitkomsten van mijn onderzoek naar AI-citaties was het belang van relevantie.

Ik wilde weten waarom AI-platforms bepaalde pagina's wel citeren en andere niet. Daarvoor vergeleek ik onder andere pagina's die als bron werden gebruikt met pagina's van dezelfde website die niet werden geciteerd. Zo kon ik beter onderzoeken welke eigenschappen van de inhoud zelf verschil maakten.

De sterkste aanwijzing vond ik bij de mate waarin de inhoud aansloot op de gestelde vraag. Pagina's die een vraag heel gericht beantwoordden, werden vaker geciteerd dan pagina's die alleen zijdelings over hetzelfde onderwerp gingen.

Dat klinkt misschien logisch, maar voor de contentstrategie van een makelaarskantoor heeft het belangrijke gevolgen.

Maak niet één algemene pagina over al je diensten

Stel dat je website een uitgebreide pagina heeft met de titel Onze makelaarsdiensten. Daarop leg je uit dat je woningen verkoopt, aankoopbegeleiding biedt, taxaties uitvoert en ervaring hebt met beleggingsvastgoed.

Dat is nuttige informatie, maar de pagina beantwoordt waarschijnlijk niet uitgebreid de vraag:

Wat kost het om een verhuurd appartement in Rotterdam te verkopen?

Is dit een relevante vraag voor jouw doelgroep, dan zou ik er een aparte pagina of een artikel over maken. Daarin kun je bijvoorbeeld uitleggen:

• hoe de verkoop van een verhuurde woning verschilt van die van een leegstaande woning;
• welke factoren de waarde beïnvloeden;
• met welke kosten de eigenaar rekening moet houden;
• hoe het verkoopproces verloopt;
• wanneer begeleiding door een gespecialiseerde makelaar zinvol is.

Zo help je de bezoeker echt verder. En je maakt het voor zoekmachines en AI-platforms makkelijker om te zien dat jouw pagina bij deze specifieke vraag past.

Je hoeft overigens niet voor iedere mogelijke vraag een aparte pagina te maken. Verwante vragen kun je prima op één pagina behandelen, zolang je ze duidelijk en volledig beantwoordt.

Gebruik je eigen expertise

Ik zou als makelaar vooral schrijven over onderwerpen waar je uit eigen ervaring iets aan kunt toevoegen. Denk aan de gevolgen van erfpacht voor de verkoopwaarde van appartementen in Amsterdam. Of aan de verschillen tussen het verkopen van een verhuurde en een leegstaande woning.

Een algemene uitleg over erfpacht staat op honderden websites. Maar als jij vanuit je ervaring met lokale transacties kunt uitleggen waar kopers en verkopers tegenaan lopen, voeg je informatie toe die niet op iedere andere website staat. Dat maakt de pagina waardevoller voor bezoekers, en geeft AI-platforms een reden om juist jouw informatie te gebruiken.

3. Laat duidelijk zien waarin jouw kantoor gespecialiseerd is

Vraagt iemand naar een makelaar in een bepaalde stad, dan komen er meestal meerdere kantoren in aanmerking. Je wilt dus duidelijk maken wat jouw kantoor onderscheidt.

Ben je gespecialiseerd in monumentale panden? Verkoop je vooral luxe appartementen? Werk je veel met vastgoedbeleggers? Of richt je je op een specifieke wijk? Zorg dan dat die informatie niet alleen op je homepage staat, maar ook terugkomt op de relevante dienst- en locatiepagina's.

Maak je lokale expertise concreet

Veel makelaarswebsites bevatten algemene teksten zoals:

Wij kennen de lokale vastgoedmarkt als geen ander en begeleiden je persoonlijk bij het kopen of verkopen van je woning.

Dat zegt eigenlijk weinig: vrijwel iedere makelaar kan dit over zichzelf schrijven. Ik zie liever concrete informatie:

• In welke wijken is het kantoor actief?
• Met welke typen woningen heeft het ervaring?
• Welke transacties heeft het kantoor begeleid?
• Hoe verschilt de lokale markt per wijk of type vastgoed?
• Met welke bijzondere situaties heeft het kantoor ervaring?

Stel dat je regelmatig appartementen verkoopt in het Statenkwartier in Den Haag. Dan zou ik een pagina maken over het kopen en verkopen van appartementen in deze wijk. Daarop kun je ingaan op de soorten appartementen, aandachtspunten bij oudere gebouwen, erfpacht waar dat speelt, verenigingen van eigenaren en de lokale vraag naar woningen. Gebruik waar mogelijk cijfers uit je eigen transacties of uit betrouwbare openbare bronnen.

Zo ontstaat een pagina die niet alleen vertelt dat je ervaring hebt in het Statenkwartier, maar het ook laat zien.

Belangrijk: maak geen tientallen bijna identieke locatiepagina's waarop alleen de plaatsnaam verandert. Schrijf over gebieden waar je echt actief bent en relevante kennis hebt.

4. Zorg dat je kantoor ook buiten je eigen website wordt genoemd

In mijn onderzoek viel nog iets op: de website waarop informatie staat, lijkt een belangrijke rol te spelen bij de keuze van AI-bronnen.

Toen ik pagina's van dezelfde website met elkaar vergeleek, verdwenen verschillende voordelen die in de totale dataset wel zichtbaar waren. Dat suggereert dat sommige eigenschappen niet zozeer verklaren waarom een bepaalde pagina werd gekozen. Ze hangen eerder samen met welke websites überhaupt als bron worden gekozen.

Voor makelaars is dat een belangrijke aanwijzing. Je kunt uitstekende artikelen publiceren, maar daarmee is nog niet gezegd dat ChatGPT je website ook echt gebruikt. Daarom zou ik niet alleen investeren in je eigen content, maar ook in je zichtbaarheid buiten je website.

Waar zou ik naar kijken?

Allereerst naar bestaande bedrijfsprofielen en vermeldingen. Kloppen je bedrijfsnaam, vestigingsadres, specialisaties en contactgegevens? Staat je kantoor op relevante vastgoedplatforms en branchewebsites?

Daarnaast zou ik kijken naar mogelijkheden om met je expertise in externe publicaties te komen. Als makelaar heb je informatie die interessant kan zijn voor lokale media en vastgoedpublicaties. Je kunt bijvoorbeeld onderzoek doen naar:

• de ontwikkeling van verkoopprijzen in een specifieke wijk;
• verschillen in verkooptijd tussen appartementen en eengezinswoningen;
• de invloed van energielabels op vraagprijzen en verkoopresultaten;
• veranderingen in de vraag naar bepaalde typen bedrijfspanden;
• ontwikkelingen op de lokale huurmarkt.

Publiceer die informatie op je eigen website en benader relevante media als de uitkomsten nieuwswaarde hebben. Dat kan zowel je gewone SEO versterken als je kantoor zichtbaarder maken op websites die AI-platforms als bron gebruiken.

Dat betekent niet dat iedere externe vermelding je kans op een aanbeveling in ChatGPT vergroot. Daarvoor is te weinig bewijs. Ik zou me daarom richten op relevante, betrouwbare publicaties, en niet op het verzamelen van zoveel mogelijk vermeldingen.

5. Maak ook je vastgoedaanbod goed vindbaar

Tot nu toe ging het vooral over de vindbaarheid van het makelaarskantoor. Maar je wilt natuurlijk ook dat mensen je woningen en andere objecten ontdekken. Daarom zou ik apart kijken naar de kwaliteit en toegankelijkheid van je objectpagina's.

Zorg voor volledige objectinformatie

Een potentiële koper kan heel specifiek zoeken. Bijvoorbeeld:

Ik zoek een appartement in Haarlem met drie slaapkamers, een balkon en energielabel A, voor maximaal € 500.000.

Om te bepalen of jouw appartement bij die vraag past, heeft een zoekplatform voldoende informatie nodig. Ik zou daarom controleren of iedere objectpagina duidelijke informatie bevat over onder andere:

• de locatie en het type vastgoed;
• de vraagprijs of huurprijs;
• de woonoppervlakte en het aantal kamers;
• het energielabel en belangrijke voorzieningen;
• de beschikbaarheid en de verkoop- of verhuurstatus;
• bijzondere kenmerken van het object.

Zet die informatie niet alleen in afbeeldingen, brochures of interactieve onderdelen. Zorg dat de belangrijkste eigenschappen ook als leesbare tekst op de pagina staan.

Gebruik daarnaast een unieke beschrijving die uitlegt wat het object bijzonder maakt. Bij een appartement kan informatie over de VvE relevant zijn. Bij een bedrijfspand gaat het juist om bereikbaarheid, toegestane bedrijfsactiviteiten en beschikbare voorzieningen.

Vergeet de vastgoedportalen niet

Nu vastgoedportalen apps in ChatGPT krijgen, wordt het extra belangrijk dat je aanbod op die platforms correct en actueel is. Voor Nederlandse huurwoningen is Pararius daar inmiddels een concreet voorbeeld van.

Een vermelding op Pararius verschijnt overigens niet automatisch bij iedere relevante vraag in ChatGPT. Welke objecten worden getoond, hangt af van hoe de app werkt. Ik zou daarom zowel de objectpagina's op je eigen website als je vermeldingen op externe vastgoedplatforms controleren.

Voor grotere makelaarskantoren zou ik daarnaast onderzoeken of een eigen ChatGPT-app commercieel interessant is.

6. Controleer of ChatGPT je website kan bezoeken

Ook technisch moet je website in orde zijn. Om online informatie te vinden, kan ChatGPT een crawler gebruiken met de naam OAI-SearchBot. OpenAI gebruikt deze bot om websites te vinden voor de zoekfunctie van ChatGPT.

Met het robots.txt-bestand van je website geef je aan welke crawlers toegang hebben. Controleer daarom of OAI-SearchBot niet per ongeluk wordt geblokkeerd. Kijk daarnaast of belangrijke pagina's zonder inlog bereikbaar zijn, of de navigatie logisch is en of objectpagina's via interne links te vinden zijn.

Kijk ook verder dan robots.txt. In mijn test van 300 Nederlandse websites weigerde bij 17% van de willekeurige websites die een gewone browser binnenlieten de firewall of botbescherming minstens één AI-bot, bijna altijd terwijl robots.txt die bot toestond.

Een website die technisch moeilijk toegankelijk is, kan waardevolle informatie bevatten zonder dat een zoekplatform die goed kan bereiken. Meer informatie vind je in de documentatie van OpenAI over zijn crawlers.

En hoe zit het met schema markup, FAQ's en andere GEO-technieken?

Zoek je naar manieren om beter gevonden te worden in ChatGPT, dan kom je al snel adviezen tegen over schema markup, FAQ-secties, opsommingen en andere manieren om content voor AI te optimaliseren.

In mijn eigen onderzoek vond ik geen overtuigend bewijs dat pagina's met schema markup of FAQ-secties consequent vaker werden geciteerd dan andere pagina's op dezelfde website. Tabellen lieten wel een klein positief verband zien. Maar ook dat betekent niet dat je automatisch meer citaties krijgt door een tabel toe te voegen.

Ik zou schema markup daarom gewoon gebruiken waarvoor het bedoeld is: zoekmachines helpen om informatie over je bedrijf en website beter te begrijpen. Voor een makelaarskantoor kun je bijvoorbeeld RealEstateAgent of andere passende LocalBusiness-markup gebruiken om gegevens over je organisatie vast te leggen. Ook FAQ's en tabellen kunnen nuttig zijn, maar alleen als ze de informatie duidelijker maken.

Mijn advies is om eerst te investeren in relevante, betrouwbare en volledige informatie. Dat is belangrijker dan het toevoegen van allerlei technische elementen waarvan niet is aangetoond dat ze meer AI-citaties opleveren.

7. Controleer of ChatGPT jouw kantoor aanbeveelt

Als je niet meet hoe zichtbaar je kantoor is, weet je ook niet of je inspanningen iets opleveren. Ik zou daarom beginnen met een nulmeting. Neem de vragen die je eerder hebt verzameld en bekijk de antwoorden van ChatGPT, Gemini en Google AI Mode. Let daarbij op verschillende soorten zichtbaarheid:

Ik zou niet alleen controleren óf je genoemd wordt, maar ook bij welke vragen en hoe je wordt gepresenteerd. Stel dat je kantoor wel wordt genoemd bij algemene vragen over makelaars in Utrecht, maar niet bij vragen over monumentale panden, terwijl dat juist je specialisatie is. Dan weet je waar een interessante kans ligt.

Herhaal de metingen

AI-antwoorden kunnen veranderen. ChatGPT geeft niet per se iedere keer dezelfde aanbevelingen, en de resultaten verschillen per AI-platform. Test de belangrijkste vragen daarom meerdere keren en vergelijk de resultaten periodiek.

Gebruik bij voorkeur steeds dezelfde vragen, instellingen en meetmethode. Leg vast wanneer je hebt gemeten en welke bronnen werden gebruikt. Zo kun je beter beoordelen of je zichtbaarheid echt verandert.

Daarnaast kun je in je websitestatistieken zien hoeveel bezoekers via ChatGPT en andere AI-platforms binnenkomen. Niet alle AI-zichtbaarheid levert direct meetbare bezoeken op: iemand kan je kantoor in ChatGPT zien en later rechtstreeks contact opnemen. Kijk daarom ook naar aanvragen voor bezichtigingen, waardebepalingen en andere contactmomenten.

Wat zou ik als eerste doen om een makelaarskantoor vindbaar te maken in ChatGPT?

Als ik morgen met de AI-vindbaarheid van een makelaarskantoor aan de slag ging, zou ik niet beginnen met tientallen nieuwe artikelen of ingewikkelde technische aanpassingen. Ik zou eerst willen begrijpen waar de grootste kansen liggen. Mijn aanpak zou er ongeveer zo uitzien:

Welke onderdelen de meeste aandacht nodig hebben, verschilt per kantoor. Een kantoor met een uitgebreide website en sterke Google-posities heeft andere kansen dan een relatief nieuw bedrijf met nauwelijks eigen content. En bij een gespecialiseerde bedrijfsmakelaar zou ik andere vragen en bronnen onderzoeken dan bij een woningmakelaar die vooral voor particuliere verkopers werkt.

Ook de technische mogelijkheden verschillen. Een kantoor dat zijn aanbod al via een API beschikbaar stelt, heeft een betere uitgangspositie voor een ChatGPT-koppeling dan een kantoor waarvan alle gegevens alleen in een afgesloten softwaresysteem staan.

Daarom geloof ik niet zo in een standaard GEO-checklist die voor iedere vastgoedwebsite dezelfde aanbevelingen geeft.

Is SEO nog genoeg om gevonden te worden in ChatGPT?

Mijn onderzoek laat zien dat SEO nog steeds een belangrijke basis is voor zichtbaarheid in AI-antwoorden. Websites die goed presteren in Google worden relatief vaak geciteerd. Tegelijkertijd komen veel AI-bronnen van websites die voor dezelfde zoekvraag niet in Googles top 10 staan.

Met traditionele SEO creëer je dus een goede uitgangspositie, maar daarmee ben je nog niet automatisch zichtbaar in ChatGPT. Voor een makelaarskantoor zou ik de bestaande SEO-strategie daarom niet vervangen door een aparte GEO-strategie. Ik zou ze combineren.

Zorg dat je website technisch goed werkt, dat je kantoor goed vindbaar is voor de juiste diensten en locaties, en dat je informatie publiceert waarmee je potentiële klanten echt helpt. Onderzoek daarna welke vragen mensen aan AI-platforms stellen en welke bronnen daarvoor worden gebruikt, en stem je contentstrategie daarop af.

Voor kantoren met een groter aanbod is er daarnaast een extra mogelijkheid: een directe koppeling waarmee mensen je aanbod in ChatGPT kunnen doorzoeken. Die vervangt SEO niet. Je geeft woningzoekers simpelweg een extra manier om je vastgoed te ontdekken.

Het doel is uiteindelijk niet om zoveel mogelijk vermeldingen in ChatGPT te verzamelen, of om een nieuwe technologie te gebruiken alleen omdat die er is. Je wilt gevonden worden door mensen die vastgoed zoeken, of de expertise die jouw kantoor biedt. En je wilt dat die zichtbaarheid uiteindelijk nieuwe klanten oplevert.